Comparación de Opciones de Financiamiento para Proyectos de Eficiencia en Energía

La información a continuación es un abstracto del capítulo de financiamiento del Manual Energy Star™ de Mejoras al Edificio (en inglés).

Nota: Esta información fue desarrollada pensando en los públicos de EU y puede reflejar leyes de impuestos y prácticas de contabilidad específicas a los EU.

Compra de Equipo

En México 19% de la energía generada para el servicio público es generada con energías renovables. Comisión Reguladora de Energía – CRE

Equipo mejorado, como instalaciones de alumbrado, enfriadores, termostatos, etc. (y servicios relacionados) se pueden comprar si tiene suficientes reservas de efectivo disponibles y la inversión no daña su estado de cuenta. La ventaja es que los ahorros que resulten de eficiencia en energía mejorada estarán inmediatamente disponibles para usted e irá directamente a los resultados. La depreciación en la mayoría de las compras de equipo también puede ser deducible de impuestos. Lo negativo es que el efectivo que se use no estará disponible para otras inversiones que estén compitiendo.

Préstamos

Con frecuencia, los bancos e entidades crediticias están dispuestas a financiar proyectos de energía, pero pueden requerir importantes enganches. También se puede requerir que usted ponga su negocio o bienes personales como garantía de pago del préstamo. Los límites del préstamo y términos dependerán de la deuda que tenga actualmente y su historial de crédito. Algunas entidades crediticias pueden estructurar el préstamo para que los pagos coincidan con los ahorros de energía que se llevan a cabo.

Arrendamiento

En México La CRE (Comisión Reguladora de Energía) ha autorizado a 87 permisionarios la instalación de 2,263 MW de capacidad con base en energías renovables. Comisión Reguladora de Energía – CRE

El arrendamiento puede ser una alternativa para solicitar un préstamo ya que los pagos del arrendamiento pueden ser más bajos que los pagos del préstamo. Las leyes y reglas que aplican al arrendamiento son complejas y cambian con frecuencia, así es que asegúrese de obtener asesoría de expertos antes de firmar contratos de arrendamiento.

Arrendamientos de Capital

Un arrendamiento de capital es parecido a una compra en abonos, con poco o nada de desembolso. Puede hacer una deducción por amortización y la parte de intereses del pago. El criterio para lo que constituye un arrendamiento de capital se puede encontrar en los Estándares de Contabilidad Financiera Declaración del Consejo No. 13, e incluye:

• El arrendamiento le transfiere propiedad de los bienes a usted al final del arrendamiento.
• El arrendamiento contiene una opción de oferta de compra.
• El término del arrendamiento cubre 75 por ciento o más de la vida económica estimada del equipo.
• El valor del arrendamiento es igual a o excede 90 por ciento del valor real del mercado del equipo al principio del período del arrendamiento.

Arrendamientos Exentos de Impuestos

Las organizaciones del gobierno pueden ser elegibles para arrendamientos de capital exentos de impuestos. Por lo general, las tasas para estos arrendamientos son más bajas que las tasas del mercado porque los impuestos no aplican a los intereses. Una característica de este tipo de arrendamientos es que su obligación para hacer el pago concluirá si no asigna fondos para hacer los pagos del arrendamiento. Como resultado, ni el arrendamiento ni el pago del arrendamiento se consideran una deuda y se pueden emplear los ahorros del proyecto en energía para hacer los pagos del arrendamiento. A diferencia de los bonos, los arrendamientos exentos de impuestos por lo general no requieren autorización del votante porque se consideran un gasto de operación en lugar de gasto de capital. Si su organización ya está arrendando equipo, sería muy directo agregar su proyecto de energía al acuerdo de arrendamiento existente, especialmente sí el contrato de arrendamiento maestro establecido con una institución de préstamo.

Arrendamientos que Están Operando

De acuerdo a un arrendamiento de operación, el arrendador es propietario del equipo y básicamente lo renta por una cuota fija mensual. El arrendador reclama cualquier beneficio de impuestos asociados con la amortización del equipo. Por lo general, al final del período del arrendamiento se puede comprar equipo al precio justo del mercado.

Contratación de Desempeño

En México la CFE (Comisión Federal de Electricidad) cuenta con 960 MW de capacidad geotérmica en cuatro centrales geotérmicas, las que son responsables de generar el 3.3% de la energía eléctrica del SEN Sistema Eléctrico Nacional

. Comisión Reguladora de Energía – CRE

Contratación de desempeño es un mecanismo de financiamiento que surge para abordar un problema común con mejoras en energía. Seguido las organizaciones no tienen suficiente dinero para pagar mejoras y se sienten inseguras de los beneficios de la inversión. De acuerdo a contratación de desempeño, una compañía de servicios de energía, o ESCO, instala equipo en su planta y recibe pago de los ahorros que resultan. (Por esta razón, los contratos de desempeño también se conocen como contratos de ahorros compartidos). Este arreglo le da al proveedor de servicio un incentivo para asegurarse que el proyecto tiene éxito.

Estos son los pasos involucrados en trabajar con un ESCO para establecer un contrato de desempeño de energía:

1. El ESCO lleva a cabo una auditoría preliminar de la planta. La auditoría puede involucrar una visita real al sitio o se puede llevar a cabo a través de entrevistas telefónicas o recopilación de datos en línea. Al tener suficiente información acerca de la planta, el ESCO con experiencia puede proporcionar posibles cálculos razonables de ahorros en energía. Con suficiente información acerca de la planta, los ESCOs con experiencia pueden proporcionar cálculos razonables de los posibles ahorros de energía de varias medidas, algunas veces sin en realidad visitar los sitios.
2. Basado en los resultados de la auditoría preliminar, el ESCO propondrá un tipo específico de contrato de desempeño de energía. El contrato especificará el método que se empleará para documentar los ahorros de energía y costos.
3. Entonces el ESCO lleva a cabo una auditoría de eficiencia en energía del grado de inversión. Esto involucra un examen muy detallado de equipo y sistemas en el sitio, medición de cargas eléctricas y evaluación de las necesidades de energía de la planta. Basado en los resultados, el análisis de auditoría identificará una estrategia de mejora que identificará claramente los costos y beneficios del proyecto incluyendo métricos tales como costos, período de devolución de pago, valor neto actual y tasa interna de devolución.
4. Para edificios arrendados, el ESCO tendrá que tomar en cuenta los problemas de arrendador / arrendatario. De acuerdo a un contrato de arrendamiento bruto, el arrendador paga los recibos de energía y captura todos los ahorros, mientras un arrendatario de arrendamiento neto paga los recibos y recibe los beneficios.
5. Usted y ESCO establecen los términos del proyecto de financiamiento a través de negociaciones. Las dos alternativas más comunes son ahorros garantizados y ahorros compartidos. (Para mayor información, ver el Manual Energy Star™ de Mejoras al Edificio en inglés.)
6. Se firma el acuerdo del proyecto.
7. El ESCO asegura el financiamiento del proyecto.
8. El ESCO maneja la implementación del proyecto. El ESCO puede llevar a cabo la instalación de equipo y sistemas relacionados por si solo, o puede subcontratar este trabajo. Si se subcontrata el trabajo, el ESCO monitorea estrechamente el proyecto ya que se requiere instalación cuidadosa para asegurar máximos ahorros de energía.
9. El ESCO proporcionará cualquier capacitación que sea necesaria sobre sistemas nuevos al personal de operación y mantenimiento de las plantas.
10. Por lo general, el acuerdo del proyecto incluirá un requisito que el edificio se vuelva a comisionar después de la mejora. El volver a comisionar asegura que los sistemas mecánicos de los sistemas están operando como deben y se les hacen ajustes conforme sea necesario
11. Después de que se instalan las mejoras y los edificios se vuelven a comisionar, el ESCO llevará a cabo el monitoreo del desempeño de energía del edificio para empezar a documentar los ahorros. Los ahorros serán comparados a los resultados que se esperan de la auditoría. Los sistemas del edificio pueden recibir afinación adicional para mejorar el desempeño de energía. Basado en los ahorros documentados en el consumo de energía, el propietario del edificio le paga a ESCO su parte negociada.
12. La duración del acuerdo de financiamiento de ESCO y responsabilidad del proyecto variará, pero puede durar de 7 hasta 20 años. Después de que se vence el acuerdo, la propiedad del equipo y la responsabilidad para darle mantenimiento se regresa al propietario del edificio.